今天我受会议主办单位的委托，代表叶琳标教授向各位做汇报，汇报的题目是从司法鉴定的案例看我国建筑工程渗漏现状，原因、危害及防治技术。汇报内容主要有四个方面：一、工程渗漏概述;二，渗漏原因;三，渗漏危害;四，渗漏防治。

一，概述

从司法鉴定的案例看我国建筑工程渗漏现状原因、危害及防治技术。应该说，随着我国建设事业的高速发展，建筑工程的质量问题也时有发生。为此，人民法院和仲裁机构受理有关监督工程质量举报的案例也有上升趋势。为此，司法部门对工程质量问题做出科学、客观、公正的判决。经北京市司法局批准，于2004年6月18日在北京市成立，北京市建筑工程研究院建筑工程质量示范中心。

该中心由北京乃至全国著名的建筑工程专家为司法鉴定人组成。中心接受司法部门和当事人的委托，根据工程质量特征及类别，按专业组织司法鉴定人和外聘专家参加现场勘验、查阅设计和施工质量。询问与工程有关的当事人，准确采集样品（含岩芯取样等）和检测数据，分析案情，审查检验报告并提出书面鉴定结论，作为司法机构审理工程质量纠纷的依据。

这是司法鉴定证书、许可证、委托书、组织机构图等等。该中心的业务范围包括：地基基础、结构工程、桥梁涵洞、市政工程、工程材料与制品、设备与安装工程、防水工程、室内外装饰工程、室内环境和建筑节能等工程质量的鉴定以及在建、改扩建或已建工程的质量事故鉴定和评估等。

该中心成立5年多来，所承接有关屋面、地下室、厕浴间和外墙（含窗户）等防水工程质量，（主要表现在渗漏水问题上）的案件，已占到建筑工程质量总案件的25%左右，但其造价仅占建筑工程总造价的1—2%， 从而说明了问题的严重性。由于防水工程的质量问题，导致屋面漏雨、地下室漏水、厕浴间和外墙渗漏，从而严重地影响到开发商与总承包商、开发商与设计、开发商与物业、开发商与物业，业主与业主，业主与物业以及总包商与分包商，分包商与防水材料供应商之间的权益甚至造成国家物资的损失与和谐社会的建立。他们为了维护各自的权益，形成了原告和被告的关系。

许多造价高昂，表面靓丽的建筑物，其内部却因渗漏严重，导致湿渍连片、斑驳破旧、结构钢筋锈蚀乃至危及结构安全。

 

二、导致建筑工程渗透水的原因

1、设置不符合国家有关标准的规定。表现：1）防水层未形成“全封闭”的防水系统。

这是做的防水，没有做防水。这是女儿墙也没有做防水，地下工程设防道路不够。这是地下工程设防道路不够。

2）未按“因地制宜、按需选材”的原则，选用防水材料或施工方法。

3）对结构刚度差或受振动的工程，未设计柔性防水层或要求用满粘法施工卷材防水层。这是渗漏原因从实际方面考虑。

 

2、材料质量无保证。从材料方面分析。

1）由于低价中标的误导作用，导致工程（01：选用了建设部和有关标准规范等技术法规明文规定禁止或限制使用的防水材料。

 

这是地下工程，施工时采用的防水材料，是明文禁止不准使用的。这也是命令禁止不允许使用的。

2）有的施工单位为了取得更大的非法利润，不惜使用假冒伪劣的防水材料。防水层都没有了。

3）地下工程的施工缝选用了无缓胀性能的遇水膨胀橡胶止水条。

 

3、施工质量差。1）防水层的表面不平整、酥松、起砂、起皮或未设置分格缝和嵌填密封材料等。2）屋面坡度不符合设计要求，甚至有倒坡、积水等现象。3）卷材的搭接宽度过小或厚度小于3㎜的沥青类卷材仍采用热熔法施工。4）防水层与水落口、伸出屋面管道或地下室外墙等的收头部位粘结不牢固，封口不严密。

 

 

5）对高分子卷材防水层所选用的胶粘剂等的材性不相容，使卷材的搭接缝粘结不牢，封闭不严密等。6）涂膜防水层未分层涂刷或涂刷厚度过薄且不均匀。7）采用金属板材作无穿透直立锁边系统屋面的构造防水层时，固定基座及其施工精度不符合设计要求，不能适应金属板材因温差变形而产生自由滑动的需要

 

8）对防水混凝土等刚性防水层施工时，配合比不准确，振捣不密实。

 

 

 

9）在结构变形缝中设置止水带时，固定不牢靠，有跑偏、变形、拉裂等现象。

10）外墙结构梁、柱与填充墙连接处以及外墙与窗框的连接处，均未进行可适应变形的防水密封处理;有的屋面防水层甚至粘贴在外墙外保温层的表面，导致外墙与屋面渗漏。这是渗漏原因第三个方面。

 

4、管理不到位。对成品保护不当，被后续工序破坏了已完成的防水层，使其失去防水功能。

 

这是一个地下工程渗漏，盆子在底下接水，这是接水的盆。这是地下工程因为渗漏水采取的临时措施。这是汇报的第二个问题，渗漏原因。

三、建筑工程渗漏水的危害

建筑工程渗漏水的危害。表现在1）建筑工程渗漏使其内部潮湿，装饰材料变形、发霉、翘曲、空鼓、脱落，严重影响装饰效果、使用功能和人员的身体健康。2） 由于厨房、厕浴间渗漏，容易影响邻里关系甚至影响到社会的安定团结。插图这是媒体上的报道，楼上的卫生间漏水，楼下的人跑到楼上去拿刀捅死一人，重伤一人，这是媒体上的一个报道。这是建设完成的，这是装修完了的渗漏。3 ）容易危及建筑物的结构安全，缩短其使用寿命。 分三种情况：1、 建筑物渗漏水导致钢筋锈蚀作用。2） 建筑物渗漏水加速了混凝土的碱骨料反应。 3）建筑物吸收有害物质而被破坏

 

四、治理建筑工程渗漏的主要技术措施

治理建筑工程渗漏的主要技术措施。表现在：1）地下工程的渗漏应以“背水面”治理为主，遵循“内治与外治相结合和刚柔相济”的原则。

这是结构打孔。这是地下工程钢筋材料防水完成后进行养护。2） 屋面、外墙及厕浴间等渗漏水工程，应以“迎水面”治理为主，并遵循“因地制宜、按需选材、多道设防和复合增强”的原则。

通过工程的设计，只有把防水工程的设计、选材、施工、成品保护和技术监管作为一个系统工程看待，各方紧密配合，相互合作，共同负责，共同负责，认真贯彻标准、法规的规定，我国建筑工程渗漏水的问题，是可以从根本上得到解决的。今天的汇报本来是应当由叶琳标教授来汇报，因为他有特殊的事，就没有能来，我代为汇报，工程渗漏现在正在制订一个渗漏规程，马上就要公布了。